dom z dużym pięknym ogrodem / duży garaż – Wykroty, gmina Nowogrodziec

Biuro nieruchomości FoxHouse prezentuje dom jednorodzinny, wykończony w bardzo dobrym standardzie.

Nieruchomość została zaprojektowana z ogromną dbałością o detale, funkcjonalność oraz codzienny komfort mieszkańców.

Największe atuty nieruchomości:

• Gotowy do wprowadzenia – nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
• Kompletne wyposażenie – dom sprzedawany z umeblowaniem i sprzętem AGD w kuchni.
• Przestrzeń i wygoda – 2 garderoby (przy każdej sypialni) oraz wysokie pokoje na piętrze (3 m).
• Duży garaż – dwustanowiskowy, w bryle budynku, w pełni ogrzewany.
• Zadaszony taras – aż 50 m² idealnej przestrzeni do odpoczynku.

Zajrzyj do środka bez wychodzenia z domu!

>> https://beta.walksee.pl/tour/tour-8003da658e67457b9432410e78ec3026/viewer

Lokalizacja i strategiczne położenie

Miejscowość Wykroty (gmina Nowogrodziec, powiat bolesławiecki) to niezwykle dynamicznie rozwijająca się okolica, która łączy w sobie spokój podmiejskiego życia z doskonałym zapleczem gospodarczym i komunikacyjnym.

• Bliskość rynku pracy: W miejscowości funkcjonuje prężnie działająca Kamiennogórska Specjalna Strefa Ekonomiczna (Podstrefa Wykroty), skupiająca liczne międzynarodowe zakłady produkcyjne, co czyni tę lokalizację wysoce atrakcyjną zawodowo i inwestycyjnie.
• Węzeł komunikacyjny: Wykroty leżą bezpośrednio przy drodze krajowej DK94 oraz drodze wojewódzkiej DW296. Kilka minut jazdy samochodem dzieli nieruchomość od wjazdu na autostradę A4 (Węzeł Godzieszów / Wykroty).
• Szybki dojazd do miast:
  • Bolesławiec – dogodny dojazd drogą krajową DK94.
  • Zgorzelec / Granica z Niemcami (Jędrzychowice) – sprawny dojazd autostradą A4 (idealne rozwiązanie dla osób pracujących przy granicy lub w Niemczech).
  • Nowogrodziec – siedziba gminy.

Dom położony jest w przyjaznej, bezpiecznej i cichej części Wykrot. Wszystko, co niezbędne do komfortowego funkcjonowania rodziny, znajduje się w najbliższym sąsiedztwie:

• Edukacja: W miejscowości znajdują się Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II oraz Przedszkole Publiczne, zapewniające doskonałe warunki dla rodzin z dziećmi.
• Wiejski Ośrodek Zdrowia SPZOZ
• Zakupy i usługi: Lokalne sklepy spożywcze (w tym m.in. Dino), punkty usługowe, poczta oraz apteka.
• Komunikacja zbiorowa: W Wykrotach dostępna jest stacja kolejowa (relacja Jelenia Góra / Zgorzelec – Wrocław), co umożliwia szybkie i bezproblemowe podróże pociągiem regionalnym.
• Natura i rekreacja: Okolica otoczona jest malowniczymi Borami Dolnośląskimi – to idealne miejsce dla miłośników spacerów, wycieczek rowerowych oraz grzybobrania.

Kluczowe informacje o budynku

Dom dwukondygnacyjny (bez podpiwniczenia) z pozwoleniem na użytkowanie wydanym w 2021 roku.

• Powierzchnia całkowita: ok. 280 m²
• Powierzchnia użytkowa: 193 m²
• Kubatura: 930,46 m³
• Działka: 1586 m² (w pełni ogrodzona i zagospodarowana)

Przemyślany rozkład pomieszczeń

Parter (Strefa dzienna i gospodarcza)

• Wiatrołap i hol – wygodne wejście do domu.
• Salon z jadalnią (31,49 m²) – jasny, przestronny, z wyjściem na imponujący, zadaszony taras (ok. 50 m²).
• Kuchnia (10,54 m²) – w pełni umeblowana i wyposażona.
• Spiżarnia (2,82 m²) – tuż przy kuchni, idealna na zapasy.
• Łazienka (3,52 m²) – z prysznicem i toaletą.
• Kotłownia oraz garaż dwustanowiskowy (34,75 m²) w bryle budynku.

Piętro / Poddasze użytkowe (Strefa prywatna – wysokość aż 3 m!)

• Komfortowy hol ze schodami.
• 4 sypialnie – w dwóch własną, prywatną garderobę, oraz oddzielna garderoba
• Główna łazienka – duża, wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic oraz toaletę.
• Pralnia – osobne, praktyczne pomieszczenie.

Stan techniczny i instalacje

Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej, gwarantującej świetne parametry izolacyjne:

• Mury: pustak Porotherm (25 cm) + ocieplenie styropianem (20 cm).
• Strop: solidny strop Teriva.
• Dach: dachówka ceramiczna, ocieplenie nowoczesną pianą PUR.
• Okna: energooszczędne, 3-szybowe PCV.
• Rolety: zewnętrzne rolety we wszystkich oknach i drzwiach tarasowych, sterowane elektrycznie.

Ogrzewanie:

• Nowoczesny dwufunkcyjny gazowy kocioł kondensacyjny.
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu (w tym również w garażu!).
• Dodatkowy grzejnik drabinkowy w łazience.

Dostępne media:

• Woda miejska
• Odprowadzenie ścieków / szambo
• Gaz ziemny
• Prąd + siła
• Studnia
• Pojemnik na deszczówkę o poj. 4 kubików wody
• Światłowód

Działka i ogród na której znajduje się garaż blaszany, altana.

Posesja o powierzchni 1586 m² jest w całości ogrodzona trwałymi płytami betonowymi, co zapewnia prywatność. Ogród został pięknie zagospodarowany, oferując mnóstwo miejsca na relaks, bezpieczną zabawę dzieci czy realizację ogrodowych pasji.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości!
Skontaktuj się z biurem FoxHouse, aby umówić się na dogodny termin.

FOXHOUSE – Twój partner na rynku nieruchomości.

Na wszelkie dodatkowe pytania – odpowiem telefonicznie lub drogą mailową.

Współpracujemy z innymi pośrednikami nieruchomości.

Jeśli masz swojego Klienta, zadzwoń i umów się na prezentacje.

Szanowni Państwo.
Oferta prezentowana jest przez nas, dlatego też, prosimy o uszanowanie prywatności Właścicieli domu i nie odwiedzanie indywidualne. Nieruchomość będzie prezentowana z pośrednikiem prowadzącym i wyłącznie w jego obecności.

SKUTECZNIE I BEZPŁATNIE POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO.

*W przypadku finansowania zakupu domu – kredytem hipotecznym, Nasz doradca finansowy pomoże Państwu z wszelkimi formalnościami.

Dla każdej osoby zainteresowanej nabyciem tej nieruchomości oferujemy:

• darmową konsultację z  doradcą kredytowym, możliwość sprawdzenia otrzymania kredytu hipotecznego w  ponad 20 bankach, negocjacje w zakresie uzyskania korzystnej marży kredytu.

Nota prawna:

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez Właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 § 1 i następnych KC.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy FOXHOUSE, w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).