Rozwód a wspólny kredyt hipoteczny w Bolesławcu (59-700). Zobacz, dlaczego wyrok sądu nie zwalnia z długu. Nasze biuro nieruchomości i doradca kredytowy pomogą Ci wyjść z impasu.
Rozstanie partnerów lub rozwód to rewolucja życiowa, której najtrudniejszym etapem bywają wspólne finanse. Jako lokalne biuro nieruchomości w Bolesławcu na co dzień widzimy, że jednym z największych problemów po rozstaniu okazują się często wspólne nieruchomości i kredyty, a najtrudniejszy w tej sytuacji jest wspólny kredyt hipoteczny.
Wielu mieszkańców powiatu bolesławieckiego żyje w przekonaniu, że sądowy podział majątku definitywnie załatwia sprawę. To niebezpieczny mit. Sądowe przyznanie nieruchomości jednej osobie z nakazem spłaty kredytu nie powoduje wykreślenia drugiego kredytobiorcy z umowy bankowej. Dla banku wciąż obowiązuje prawo bankowe i pierwotna umowa. Dopóki instytucja nie wyrazi zgody na aneks, oboje partnerzy odpowiadają za dług solidarnie.
Ma to ogromne znaczenie dla Twojej przyszłości. Jeśli sąd zwolnił Cię z obowiązku płacenia rat, a Ty zechcesz kupić nowe mieszkanie lub dom w Bolesławcu, bank badający Twoją zdolność kredytową nadal uwzględni stare zobowiązanie i jego pełną ratę. Dlatego kwestie nieruchomości i finansowania zawsze planujemy z naszymi klientami równolegle.
Wycena nieruchomości przy rozwodzie w Bolesławcu – jak uniknąć konfliktu?
Poza samym kredytem, kluczowym elementem przy podziale majątku jest ustalenie aktualnej wartości rynkowej nieruchomości. To właśnie wycena mieszkania najczęściej staje się głównym punktem sporu – zwłaszcza gdy jedna osoba planuje przejąć nieruchomość i musi spłacić drugą stronę.
W praktyce bolesławieckiego rynku nieruchomości pomagamy podejść do tego problemu na dwa obiektywne sposoby:
- Jeden wspólny operat szacunkowy: Jeżeli strony potrafią ze sobą rozmawiać, mogą wspólnie wybrać jednego, niezależnego rzeczoznawcę majątkowego. Oficjalny dokument, jaki sporządzi, stanie się czystą podstawą do wyliczenia kwoty spłaty.
- Dwie niezależne wyceny i kompromis: Gdy każda ze stron zupełnie inaczej ocenia wartość lokalu, dobrym rozwiązaniem jest zlecenie dwóch osobnych wycen. Jeśli kwoty się różnią, strony mogą w procesie negocjacji przyjąć wartość pośrednią, np. wyciągając średnią arytmetyczną z obu operatów.
Oparcie rozmów na profesjonalnych analizach, a nie na osobistych oczekiwaniach, pozwala uniknąć wielomiesięcznych, kosztownych spraw sądowych.
Ile jest do podziału? Przykład liczbowy
Załóżmy, że Wasza nieruchomość w Bolesławcu jest obecnie warta 1 000 000 zł, a do spłaty w banku pozostało 700 000 zł kredytu.
- Wartość czystego majątku po odjęciu długu to 300 000 zł.
- Przy równym podziale każdej ze stron przysługuje 150 000 zł.
- Jedna osoba może przejąć mieszkanie z długiem (700 000 zł) i spłacić drugą stronę kwotą 150 000 zł – o ile bank potwierdzi jej samodzielną zdolność kredytową.
Co zrobić, jeśli osoba chcąca zatrzymać nieruchomość nie ma wystarczających dochodów?
Oto 5 rozwiązań, które wdrażamy wspólnie z naszym działem finansowym.
5 sposobów na odłączenie byłego małżonka lub partnera od kredytu
- 1. Zwolnienie jednej osoby z długu w obecnym banku
Najprostsza ścieżka. Kredyt zostaje w tym samym banku, ale przechodzi na jedną osobę. Bank ponownie bada jej zdolność kredytową i po jej potwierdzeniu przygotowuje aneks odcinający drugiego partnera od zobowiązania. - 2. Nowy kredyt i spłata dotychczasowego zobowiązania (Refinansowanie)
Jeśli obecny bank mówi „nie”, nasz doradca kredytowy sprawdzi możliwości w innych instytucjach. Zaciąga się wtedy nowy kredyt (samodzielnie lub z kimś nowym), z którego w całości spłaca się stare, wspólne zobowiązanie. - 3. Dołączenie dodatkowego współkredytobiorcy
Gdy osobie zostającej w nieruchomości brakuje zdolności kredytowej, do umowy może przystąpić nowa osoba – na przykład rodzic. Jej dochody podniosą wiarygodność w oczach banku i pozwolą na zwolnienie byłego partnera. - 4. Przystąpienie nowego partnera do kredytu i wykup udziałów
Jeśli jedno z Was buduje już nowe życie, nowa sympatia może wejść do kredytu oraz odkupić udziały byłego partnera. Wielkość udziałów w nieruchomości można elastycznie dopasować do wniesionych środków. - 5. Sprzedaż nieruchomości i zamknięcie wspólnego kredytu
Gdy brakuje zdolności kredytowej lub chęci do dalszych układów, najczystszym rozwiązaniem jest szybka sprzedaż za pośrednictwem naszego biura. W naszym przykładzie: kupujący płaci 1 000 000 zł, z czego 700 000 zł idzie prosto do banku na zamknięcie długu, a Wy dzielicie między siebie pozostałe 300 000 zł.
Pamiętaj, że przepisy i procedury są elastyczne – tak naprawdę „finansowo” można rozwieść się nawet w miesiąc. Kluczem jest chęć wypracowania porozumienia, które pozwoli zamknąć przeszłość możliwie gładko.
Kompleksowa pomoc naszego biura w Bolesławcu
Nieruchomość i kredyt to dwie zupełnie różne sprawy. Podział majątku u notariusza lub w sądzie nie wykreśla Cię automatycznie z systemów bankowych.
Jeśli zmagacie się z problemem podziału majątku w Bolesławcu (59-700) i okolicach – nasz zespół przeprowadzi Was przez ten proces od A do Z. Oferujemy rzetelną wycenę rynkową, bezpieczną sprzedaż nieruchomości, a nasz wewnętrzny doradca kredytowy bezpłatnie zbada zdolność kredytową i pomoże w formalnościach z bankiem (od przejęcia długu po refinansowanie).
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem!
Nota informacyjna: Niniejsze opracowanie ma charakter wyłącznie edukacyjny i informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy oficjalnej opinii z zakresu obrotu nieruchomościami. Każda sytuacja prawna i planistyczna wymaga indywidualnej analizy. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia oraz weryfikacji statusu danej nieruchomości, skonsultuj się ze specjalistami biura FOXHOUSE, którzy zaoferują ekspercką poradę dopasowaną bezpośrednio do Twoich potrzeb.*
