Dom 110 m² + budynki gospodarcze 150 m² na działce 25 a – Gierałtów

Szukasz ucieczki od miejskiego zgiełku? Marzysz o porannej kawie wśród zapachu sosen i ciszy, którą przerywa tylko śpiew ptaków?

Biuro Nieruchomości FOXHOUSE ma wyjątkową ofertę – dom w Gierałtowie, który łączy sielski klimat z nowoczesnymi udogodnieniami.

ZOBACZ WNĘTRZE BEZ WYCHODZENIA Z DOMU – ZAPRASZAMY NA WIRTUALNY SPACER:

>>> https://beta.walksee.pl/tour/tour-7177a4d4c3ab4863890f2bae7a451452/viewer

O NIERUCHOMOŚCI

Przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalny wraz z zabudowaniami gospodarczymi, posadowiony na pięknej, regularnej działce o powierzchni 2508 m². Teren jest płaski, zadbany i w pełni ogrodzony (wymiary ok. 34 m x 73 m), co daje ogromne możliwości aranżacyjne – od ogrodu marzeń po miejsce do rekreacji dla dzieci.

UKŁAD POMIESZCZEŃ (Parter – ok. 110 m²):
Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie rodziny. Całe życie koncentruje się na przestronnym parterze:

• Przytulny pokój dzienny (17,52 m²)
• Funkcjonalna kuchnia (5,79 m²)
• 4 ustawne pokoje (18,94 m², 15 m², 11,14 m², 9,06 m²)
• Łazienka z wanną i prysznicem (4,93 m²)
• Hol (11,80 m²), wiatrołap oraz praktyczna spiżarnia pod schodami.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ:

• Strych: Duża, wysoka przestrzeń z ogromnym potencjałem adaptacyjnym na kolejne pokoje lub pracownię.
• Piwnica: Częściowe podpiwniczenie, gdzie znajduje się m.in. kotłownia.

ZABUDOWANIA GOSPODARCZE (ok. 150 m²)

Budynki gospodarcze są zintegrowane w jednej bryle z domem. To idealne miejsce dla majsterkowicza lub osób potrzebujących przestrzeni magazynowej. W skład wchodzą:

• Obszerny garaż,
• Komórka i magazyn na narzędzia/dawna stodoła
• Wymieniona instalacja elektryczna.

STAN TECHNICZNY I STANDARD (Remont 2020-2022):

Dom przeszedł szereg istotnych prac modernizacyjnych, dzięki czemu jest gotowy do zamieszkania:

• Termomodernizacja: Ocieplenie styropianem 16 cm + nowy tynk.
• Dach: Konstrukcja wzmocniona, pokryta dachówką.
• Okna: Nowoczesne PCV dwuszybowe.
• Instalacje: Całkowicie nowe instalacje: elektryczna, wodna oraz CO.
• Wykończenie: Nowe wylewki, ocieplenie podłóg, wyłożone panelami i płytkami.
• Media: Prąd, światłowód Orange, własna studnia (darmowa woda!), szambo betonowe (15 tys. litrów).
• Ogrzewanie: Centralne (piec na opał stały – węgiel/drewno).

Koszty utrzymania: Bardzo niski podatek od nieruchomości – ok. 600 zł rocznie!

LOKALIZACJA

Gierałtów to miejsce, gdzie czas płynie wolniej. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi niska zabudowa jednorodzinna i życzliwi sąsiedzi. Dojazd odbywa się gminną drogą asfaltową. To idealny kompromis między życiem na przedmieściach a bliskością natury.

Kluczowe odległości i czas dojazdu:

• Nowogrodziec (centrum): tylko 7 km (ok. 9 min) – tu znajdziesz pełną infrastrukturę: Przedszkole Publiczne, szkołę podstawową, urzędy oraz liczne punkty handlowo-usługowe.
• Bolesławiec: ok. 18 km (ok. 20 min) – stolica polskiej ceramiki z szeroką ofertą kulturalną (Teatr Stary, Muzeum Ceramiki) i bogatym zapleczem gastronomicznym.
• Zgorzelec / Granica z Niemcami: ok. 30 km (ok. 30 min) – szybki dojazd do strefy ekonomicznej i zachodniej granicy.
• Lubań: ok. 12 km (ok. 15 min).
• Autostrada A4 (Węzeł Wykroty/Godzieszów): zaledwie 10 km – zapewnia błyskawiczne połączenie z Wrocławiem i Legnicą.

Zapraszam na prezentację!

Chętnie odpowiem na wszystkie pytania telefonicznie lub mailowo.

Szanowni Państwo, ze względu na szacunek do prywatności Właścicieli, prosimy o kontakt wyłącznie przez biuro FOXHOUSE. Prezentacje odbywają się tylko w obecności pośrednika.

FOXHOUSE – Twój partner na rynku nieruchomości.

Współpraca: Zapraszamy agentów innych biur nieruchomości ze swoimi klientami.

KREDYT HIPOTECZNY?
Pomożemy Ci go uzyskać bezpłatnie! Współpracujemy z ekspertami z ponad 20 banków, negocjując dla Ciebie najlepsze marże i warunki.

Nota prawna:

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez Właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 § 1 i następnych KC.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy FOXHOSUE, w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).