Zakup nieruchomości to nie tylko cena dla sprzedającego, ale też dodatkowe koszty dla fiskusa.
Głównym z nich jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który na rynku wtórnym wynosi 2% wartości domu. Przy kwocie np. 700 tys. zł to aż 14 tys. zł dodatkowego wydatku.
Oto jak zgodnie z prawem możesz go uniknąć lub obniżyć:
Zwolnienie dla pierwszego mieszkania – od sierpnia 2023 roku osoby kupujące swoją pierwszą nieruchomość mieszkalną (w tym dom jednorodzinny) są całkowicie zwolnione z podatku PCC. Warunek? Nie można wcześniej posiadać żadnego innego lokalu ani udziałów w nim (z pewnymi wyjątkami dotyczącymi spadków).
Wybór rynku pierwotnego – kupując nowy dom bezpośrednio od dewelopera, cena zawiera już podatek VAT. W takim przypadku przepisy zwalniają Cię z konieczności opłacania podatku PCC.
Zakup nieruchomości do remontu – wybór tańszego domu o niższej wartości rynkowej naturalnie zmniejsza wysokość podatku. Trzeba jednak precyzyjnie wykazać przed urzędem skarbowym (np. za pomocą zdjęć), że niższa cena wynika ze złego stanu technicznego budynku.
Czego unikać?Sztuczne zaniżanie ceny w akcie notarialnym, zwłaszcza przy transakcjach rodzinnych, to zły pomysł. Urząd skarbowy dokładnie sprawdza średnie ceny w okolicy i może zakwestionować umowę. Jeśli oszustwo wyjdzie na jaw, trzeba będzie zapłacić zaległą kwotę wraz z wysokimi odsetkami.
